SÃO PAULO/SP - É comum, principalmente, nas grandes cidades, que existam ou existiram grandes indústrias, galpões e postos de gasolina que com o passar do tempo e do desenvolvimento da cidade precisaram ser desativados ou transferidos para um outro local com o objetivo de expandir a empresa ou por conta de restrições urbanas como a legislação e a logística. Com isso os donos dessas áreas encontram a primeira barreira para o desenvolvimento imobiliário desse terreno: a contaminação do solo que transforma essa área em um Brownfield.

Em urbanismo e planejamento urbano, brownfield (‘campos marrons’ em tradução para o português) é um terreno previamente usado para fins industriais ou para determinados fins comerciais, que pode estar contaminado por baixas concentrações de lixo tóxico ou poluição, mas que possui o potencial para ser reutilizado desde que seja limpo. Terrenos que apresentem graus de contaminação maiores ou altas concentrações de lixo tóxico não podem ser enquadrados na classificação de brownfields.

Atualmente existem grandes áreas em bairros com excelente infraestrutura e bem localizados subutilizadas ou até abandonadas por conta da falta de conhecimento para seu desenvolvimento imobiliário e também da falta de informação ou ajuda especializada na área de descontaminação de solo, considerado um processo caro e demorado. Porém, nem sempre é assim.

Soluções

Para que ocorra o desenvolvimento imobiliário em uma área de brownfield é preciso avaliar o melhor uso e o melhor processo de descontaminação. Existem processos de descontaminação que podem ser mais baratos, porém mais longos; assim como existem processos mais caros que, com a ajuda de novas tecnologias, diminuem o prazo para a descontaminação. É importante analisar as opções e tomar uma decisão que gere um equilíbrio entre o custo e o potencial de desenvolvimento. Para isso, contar com ajuda especializada em remediação, urbanismo e desenvolvimento imobiliário, como a Urban Systems, é fundamental.

Para o desenvolvimento imobiliário em áreas de brownfields, a Urban Systems utiliza sua visão de desenvolvimento imobiliário do local em parceria com empresa especializada em diagnóstico ambiental e remediação de imóveis contaminados. Dessa forma é feita a análise de risco (que mostra os níveis de contaminação do local) em conjunto com o plano de desenvolvimento imobiliário em etapas. O planejamento e definição dessas etapas, pode iniciar a geração de receita para o local menos contaminado em uma parte do terreno enquanto as outras áreas ainda não foram totalmente descontaminadas. A implantação de uma área verde, desenvolvimento de uma área residencial, comercial (estacionamento por exemplo), são algumas das maneiras de desenvolver parcialmente o local, enquanto o processo de descontaminação total é feito.

Tendência RRR: Reciclar, Reusar, Redesenvolver. Esse modelo já se torna uma realidade influenciando no dia a dia e no mercado imobiliário com seu futuro desenvolvimento não apenas de um local específico, mas também da região  como um todo. A ideia é unir as necessidades do proprietário, a preservação do meio ambiente e desenvolvimento imobiliário. Com análise inteligente podemos revitalizar terrenos e bairros trazendo novos usos e vida dinâmica para áreas degradadas , fazendo a conta fechar positivamente para todos os envolvidos do setor público, privado e principalmente para os usuários da cidade.

Com a ajuda da Urban Systems é possível criar um plano de desenvolvimento imobiliário viável para essas áreas com mínimo impacto. Quer saber mais sobre brownfield, descontaminação e redesenvolvimento imobiliário? Fale com a gente!

*Por: Paulo Takito / Urban Systems

SÃO CARLOS/SP - Membros do grupo Podemos 19 São Carlos SP prestigiaram o Encontro Regional do Podemos da Mogiana, no Clube Recreativo Mogi Mirim SP, onde aconteceu o lançamento oficial da pré-candidatura de Ricardo Brandão a prefeitura de Mogi Mirim.

Antonio Sasso, pré-candidato a prefeitura de São Carlos pelo Podemos, Acenir Magalhães (presidente do Podemos São Carlos), Paulo Roberto Gullo (secretário geral), Ângelo Raimundo Félix (tesoureiro) e Pompéia Martins (presidente Podemos Mulher) foram recebidos no encontro pela presidente nacional do partido, Renata Abreu, pelo presidente estadual do Podemos SP, Mario Covas Neto, pela presidente estadual do Podemos Mulher SP, Alessandra Algarin, pelo coordenador Regional do Podemos, João Mancuso e pelo pré-candidato a prefeito de Mogi Guaçu, Professor Edson Domingues, além de conhecerem e compartilharem ideias com outros presidentes municipais do Podemos, pré-candidatos a prefeito da região, vereadores e prefeitos.

“Foi um encontro muito positivo, pois vamos adquirindo conhecimento, experiência e fazendo amigos nestes encontros. Em Breve faremos um encontro com essas lideranças do Podemos em São Carlos” afirmou Sasso.

SÃO CARLOS/SP - As Voluntárias da Santa Casa de São Carlos abrem o tradicional bazar – edição de Natal - nesta segunda-feira, 9 de dezembro. O bazar segue até o dia 11 de dezembro e vai funcionar das 9h às 17h, no saguão da Provedoria da Santa Casa.

O grupo preparou mais de 250 peças feitas à mão, como guardanapos, toalhas de banho, rosto e lavabo, almofadas e puxa-saco. Os valores variam de R$ 10 a R$ 200. “É uma época boa, que todo mundo procura uma lembrancinha para dar de fim de ano. Por isso, a gente faz essa edição perto do Natal”, diz a coordenadora do Grupo de Voluntárias, Mariângela Pucci.

O bazar é realizado há 19 anos. Começou como Bingo e Bazar, organizado em clubes e igrejas. E há dez anos, as voluntárias resolveram direcionar o trabalho apenas no Bazar, que passou a ser feito duas vezes por ano: a primeira foi em novembro, na Sede do Grupo de Voluntárias, quando foram vendidas mais de 400 peças e arrecadados quase R$ 13 mil.

No ano passado, com as duas edições, foram vendidas mais de 600 peças. Com o valor arrecadado, R$ 16,7 mil, foram comprados 34 colchões e 32 travesseiros para a Santa Casa e dezenas de pacotes de fraldas. Além disso, 13 poltronas dos acompanhantes da Pediatria foram reformadas.

Para esta edição, as peças começaram a ser confeccionadas em fevereiro pelas 30 voluntárias que fazem parte do grupo. Uma das antigas é a professora aposentada Mirian Maricondi. Ela faz parte da equipe há 11 anos. “A gente tá aproveitando o tempo para ajudar quem precisa. E acaba aprendendo a melhorar como ser humano também. Porque ajudando o próximo, a gente evolui como pessoa”.

SERVIÇO:

BAZAR DAS VOLUNTÁRIAS – EDIÇÃO DE NATAL

DATA: 9 A 11 DE DEZEMBRO, DAS 9H ÀS 17H

LOCAL: NO SAGUÃO DA PROVEDORIA DA SANTA CASA

SÃO CARLOS/SP - O vereador Azuaite França (Cidadania) denunciou a situação de abandono de um trecho da rua Antonio Prado (Travessa Cinco), local que, segundo ele, vem se transformando num lixão a céu aberto na área situada após o cruzamento da via com a Avenida Doutor Teixeira de Barros (Rua Larga), na Vila Prado.

 Azuaite pediu providências imediatas da Prefeitura para a limpeza de um vasto terreno que acumula mato e onde são depositados de forma irregular entulhos de obras e lixo residencial.

Além disso, conforme constatou, o trecho da rua Antonio Prado apresenta buracos no asfalto e ausência de calçamento em uma de suas margens, e ainda falta de muro em frente a um terreno particular onde há mato alto e risco à saúde pública com a proliferação de animais como cobras,aranhas e escorpiões e outros.

“É urgente que a Prefeitura inicie os serviços urbanos naquele trecho situado na região central da Vila Prado e que não pode continuar no estado de abandono em que se encontra”, declarou o vereador.

A seu ver, “é um desrespeito com os moradores daquela região o péssimo aspecto da rua onde os problemas foram se acumulando pela falta de manutenção da via pública e pela falta de fiscalização do terreno”. “Aquela área hoje representa uma iminente ameaça à saúde e à segurança da população”, concluiu.