Américo Brasiliense, Araraquara, Caconde, Descalvado, Dourado, Porto Ferreira, São Carlos e São José do Rio Pardo.

SÃO CARLOS/SP - Os financiamentos bancários foram determinantes para o  crescimento de 60,60% nas vendas de imóveis usados em Agosto em comparação com Julho em São Carlos e outras sete cidades da região.

Segundo pesquisa feita com 38 imobiliárias e corretores desses municípios pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP), chegou a 59,52% a participação dos financiamentos nas vendas de casas e apartamentos, muito acima das realizadas com pagamento à vista (11,9%), por meio de consórcios imobiliários (7,14%) e com pagamento parcelado pelos donos dos imóveis (21,43%).

Esse resultado deixa evidente a importância do crédito para o acesso à casa própria, segundo o presidente do CreciSP, José Augusto Viana Neto. “O financiamento dos bancos é fundamental para o segmento de imóveis usados, onde são as pessoas físicas e não incorporadores e construtores que precisam conseguir acesso e aprovação do crédito”, destaca Viana Neto.

Os corretores credenciados pelo CreciSP ajudam nesse processo, “mas os bancos sempre podem aprimorar e facilitar as condições de acesso e exigências para a contratação pois o potencial contratante individual não tem a expertise nem o conhecimento técnico das empresas que repassam o financiamento para os compradores de imóveis a serem construídos”, ressalta.   

O preço médio final dos imóveis mais vendidos nas oito cidades - 70% do total -  não ultrapassou R$ 200 mil, com as unidades restantes custando entre R$ 201 mil e R$ 300 mil (20%) e entre R$ 301 mil e R$ 400 mil. Foram vendidos mais casas (54,17%) do que apartamentos (45,83%), localizados em bairros de periferia (44,44%), de regiões nobres (44,44%) e próximos ao centro das cidades (11,11%).

A maioria desses imóveis tem padrão construtivo médio (54,55%), com outros 24,24% do padrão standard e 21,21% do padrão luxo.

“Mesmo havendo no conjunto dos municípios pesquisados cidades economicamente pujantes, os resultados dessa pesquisa deixam evidente a importância do financiamento”, afirma Viana Neto ao comentar os valores e características das vendas em São Carlos e região. “Se praticamente não se compra automóvel à vista, que dirá imóvel?”, argumenta.

São Carlos, por exemplo, com 256 mil moradores, é sede de grandes empresas, tem dois campi da USP, uma universidade federal e um PIB per capita de R$ 44.796,83, segundo o IBGE.   

Outras cidades da região com boa renda per capita são Descalvado (R$ 47.327,80) e Porto Ferreira (R$ 36.767,59), conhecida como a capital nacional da cerâmica e sede de indústrias de grande porte de variados setores. Porto tem população estimada de 56.848 moradores e sua renda provém dos serviços (50,1%) e da indústria (31,6%).

Domínio dos 2 dormitórios

As 38 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP informaram que venderam em Agosto mais casas de 2 dormitórios (55,56%) do que de 3 e 4 dormitórios (22,22% cada). As residências com área útil de 51 a 100 metros quadrados e de 101 a 200 m2 somaram 33,33% cada do total vendido, com 55,56% delas tendo duas vagas de garagem e 33,33% apenas uma vaga.

Quem comprou apartamento preferiu os de 2 dormitórios (90,91%) aos de 3 (9,09%), mas todos eles têm apenas uma vaga de garagem. A área útil da maioria desses imóveis (72,73%) é de até 50 metros quadrados, com outros 27,27% medindo entre 51 e 100 m2.

Locação cai 55,79%

A locação de casas e apartamentos caiu 55,79% em Agosto comparado a Julho em São Carlos e região e o aluguel inicial ficou concentrado nos valores mensais médios até R$ 750,00, com 75% do mercado. Todos os imóveis locados têm padrão construtivo médio.

A localização dessas novas locações contribuiu para essa concentração pois 83,33% estão na periferia das cidades e 16,67% nos bairros mais centrais, onde os preços são menores que em bairros nobres.

As casas alugadas têm 2 e 3 dormitórios (66,67% e 33,33%, respectivamente) e todas contam com apenas uma vaga de garagem. A área útil delas varia de 51 a 100 metros quadrados (66,67%) e até 50 m2 (33,33%).

A pesquisa CreciSP também apurou que todos os apartamentos alugados têm 3 dormitórios, apenas uma vaga de garagem e área útil entre 51 e 100 metros quadrados.

A pesquisa CreciSP foi feita nas seguintes cidades: São Carlos, Américo Brasiliense, Araraquara, Caconde, Descalvado, Dourado, Porto Ferreira e São José do Rio Pardo.

Diversas opções do centro de compras tornam a data ainda mais especial; confira

São Carlos/SP – O Dia das Crianças está chegando. A data, uma das mais importantes no calendário familiar, faz com que os adultos queiram proporcionar aos pequenos momentos de pura diversão, capazes de trazer ainda mais afeto a toda família. Pensando nisso, o Iguatemi São Carlos preparou diversas opções entre lazer, entretenimento, compras especiais e alimentação, que vão garantir a alegria da criançada, sem esquecer a cultura, por meio do incentivo à leitura.

Esse incentivo fica por conta da Feira de Livros Letrinha, que este mês ganha mais espaço e encontra-se localizada na Praça de Eventos do centro de compras, desde sexta-feira (1). O espaço traz mais de 1 mil títulos de livros voltados ao público infantil, coleções e caixas especiais contendo bonecos e acessórios para incentivar ainda mais a imaginação das crianças.

Na Fazendinha Tac Tacs, a brincadeira dura o dobro. Também a partir desde sexta-feira (1), na compra do ingresso, no valor de R$20, ao invés de 15, estarão disponíveis 30 minutos para a diversão. O espaço lúdico é indicado para crianças na faixa etária de dois a 10 anos e dissemina a cultura do campo por meio de detalhes do cenário rural. O parque conta com pula-pula, estábulo, hortinha, teatro de fantoches, entre outras atrações.

Já na Tip Top, a loja queridinha por pais e filhos, uma grande variedade de produtos está disponível especialmente para o Dia das Crianças. São fantasias, brinquedos, roupas estilosas e confortáveis. Entre os itens mais procurados, estão o macacão de dinossauro e as maletas do tigre construtor e da gatinha fashion.

Outra dica especial é garantir o presente na Puket, que tem em seu catálogo coleções temáticas de sucesso. “Na compra de duas peças da coleção dos Minions, o cliente ganha um balde de pipoca ou uma caixa de lápis de cor. Na do Harry Potter, temos pijamas, meias e acessórios para toda a família. E outra opção muito criativa é a coleção Pronta para Colorir, que acompanha uma caneta permanente para que a criança possa customizar as peças. Temos pijamas, estojos e lancheiras, que ficam do jeitinho que os pequenos gostam”, destaca Karla Bornia, proprietária da marca no Iguatemi São Carlos.

E, por falar em presente, impossível não pensar em brinquedos no Dia das Crianças, afinal, brincar é uma importante linguagem da infância. Para a data, a Ri Happy preparou diversas opções, entre bonecos, peças de montar, jogos e personagens famosos dos desenhos, como PJ Masks, Luccas Neto e Patrulha Canina, entre outros. Vale a pena conferir.

Já para a hora da alimentação, que tal agradar ainda mais os pequenos com os lanches do Mc Donald’s? Na opção Méqui Box, os combos para a família ganham descontos. As combinações incluem uma McOferta e um Mc Lanche Feliz ou duas McOfertas e um McLanche Feliz. Assim, todo mundo sai feliz e satisfeito.

Para conferir as opções e viver momentos agradáveis em família, basta ir ao Iguatemi São Carlos, que funciona de segunda-feira a sábado, das 10h às 22h, e aos domingos e feriados, das 12h às 20h. Restaurantes e praça de alimentação permanecem abertos todos os dias, das 11h às 22h. E para a segurança de todos, os protocolos recomendados pelos órgãos competentes, como o uso obrigatório de máscaras, são adotados pelo shopping. Para mais detalhes, acesse o site: www.iguatemisaocarlos.com.br.

Serviço

Shopping Iguatemi São Carlos

Endereço: Passeio dos Flamboyants, 200, São Carlos

Informações: www.iguatemisaocarlos.com.br

SÃO CARLOS/SP - Mais uma data comemorativa e muito esperada vem aí, 12 de outubro, onde homenageia-se Nossa Senhora Aparecida, padroeira do Brasil, e o Dia das Crianças, sendo que os baixinhos ficam ansiosos esperando os presentes.

Para que o dia seja muito feliz e não haja problemas durante e depois das compras, trago dicas e precauções importantes.

Vamos lá, em primeiro lugar é preciso considerar a idade, a habilidade e o interesse da criança. “As lojas são obrigadas por lei a manter amostras de jogos e brinquedos sem lacre, para serem testados”. Se não houver, solicite ao gerente a abertura de uma para que sirva de amostra.

Todos os produtos devem trazer informações claras e em língua portuguesa sobre suas características, tais como, conteúdo da embalagem, instruções de uso e montagem, faixa etária, preço e garantia, além do selo de certificação do Inmetro.

A embalagem deve conter ainda a identificação do fabricante ou do importador.

Todos os produtos vindos do exterior também devem possuir a informação sobre eventuais riscos que possam apresentar às crianças.

No caso de o produto apresentar qualquer defeito, o fabricante ou na falta deste, o comerciante, tem até 30 dias para reparar e entregar o brinquedo em perfeitas condições. Caso o problema não seja resolvido dentro desse prazo, o consumidor pode escolher entre a troca do produto, o abatimento do preço, ou ter seu dinheiro de volta, corrigido monetariamente.

O prazo para reparo deve ser desconsiderado caso no momento da apresentação do produto, com vício ou defeito, seja detectado a impossibilidade de conserto, devendo o fornecedor resolver a questão no ato.

O direito de arrependimento, no qual o consumidor pode desistir da compra em até sete dias, só é válido para compras por telefone, internet, TV e catálogo, por exemplo. Não válido para compras realizadas em loja física.

O cancelamento deve ser feito sempre por escrito, mas pode ser realizado também pelos canais de atendimento disponibilizados pelo fornecedor. Neste caso, é importante guardar números de protocolos, nome de atendentes, data e horário do contato.

Quanto a roupas, sapatos entre outros, verifique antes o tamanho, pois, os estabelecimentos não são obrigados a trocarem produtos por conta de que não tenha servido ou pelo fato de a cor não ter agradado.

A troca somente é obrigatória caso tenha sido combinada entre fornecedor e consumidor no ato da compra. Solicite sempre um documento por escrito que confirme o direito a troca.

Nesta época pandêmica, temos percebido o aumento descontrolado dos produtos, sendo que em simples pesquisa na cidade e em sites, constatei diferenças significativas entre preços dos mesmos brinquedos, então a dica mais importante é para que não deixe as compras para a última hora, pesquise e economize.

Por fim, exija sempre a nota fiscal. Ela é um direito do consumidor e um dever do fornecedor, guarde-a de forma segura.

Use máscara, álcool em gel e mantenha o distanciamento social.

*Dr. Joner Nery é advogado inscrito na OAB/SP sob o n° 263.064, pós-graduado em Direito e Processo do Trabalho e Especialista em Direito do Consumidor, ex-diretor do Procon São Carlos/SP e ex-representante dos Procons da Região Central do Estado de São Paulo, membro da Comissão Permanente de Defesa do Consumidor da OAB/SP.