Município está entre as 20 cidades brasileiras com o melhor Índice de Progresso Social (IPS) e se firma como polo de negócios imobiliários no Estado de São Paulo

ARARAQUARA/SP - Entre 20 cidades com a melhor qualidade de vida no Brasil, 13 são municípios paulistas. No levantamento inédito que calcula o Índice de Progresso Social (IPS) em todas as 5.570 cidades brasileiras, Araraquara ocupa o 10º lugar no ranking. Além dos resultados sociais e ambientais revelados pela pesquisa e que norteiam o desenvolvimento local, a cidade desponta como um polo de atração de investimentos imobiliários. A demanda por moradias, combinada com localização, infraestrutura, previsibilidade de recursos para renovação urbana, entre outros fatores, são determinantes para os novos negócios que vêm gerando empregos e transformando, positivamente, a região central do Estado de São Paulo.

O IPS Brasil 2024, no qual Araraquara se destaca, toma por base 53 indicadores compilados a partir de dados governamentais. Para alcançar a pontuação de 70,22 no ranking, o município foi avaliado quanto a necessidades humanas básicas, que envolvem questões como alimentação, saneamento e segurança; fundamentos do bem-estar, que englobam questões de saúde, acesso à educação e qualidade do meio-ambiente; e oportunidades, que tratam de proteção aos direitos individuais, inclusão social e acesso ao ensino superior.

À qualidade de vida, o município agrega aportes importantes para o desenvolvimento e a atração de novos investimentos imobiliários. Caso exemplar é o da EBM Desenvolvimento Imobiliário, maior construtora do Centro-Oeste, que diante da demanda por imóveis de médio padrão na cidade, entregou recentemente o residencial Wish Morumbi.

“Quem já vive em Araraquara, com a perspectiva de adquirir o imóvel próprio, e mesmo quem escolhe a cidade para se estabelecer, tem a expectativa de usufruir o que de melhor o município oferece. Um empreendimento como o Wish Morumbi se alinha ao propósito de morar bem, valorizando todos os bons indicadores da cidade”, afirma Marcos Túlio Campos, diretor de Incorporação da EBM.

No residencial Wish Morumbi, a localização privilegiada do empreendimento de médio-alto padrão, perto da Praça Pedro de Toledo, no Jardim Morumbi, é diferencial.

A poucos quilômetros do Centro, a região é servida por uma estrutura comercial completa, com shopping centers e supermercados, estabelecimentos de ensino como Unesp e Uniara. O morador do residencial conta ainda com diversas lojas no Wish Mall para desfrutar de serviços e comodidades sem precisar se deslocar.

No entorno do empreendimento, há inúmeras opções de bares e restaurantes. O Wish Morumbi é próximo também do Sesc Araraquara, com seus equipamentos esportivos e de lazer e uma programação de qualidade que valoriza a vida cultural do município.

A torre residencial tem plantas de 61m2 e 76m2, com opções de dois e três dormitórios com suíte. Como diferenciais, os apartamentos têm churrasqueira ecológica a carvão, fechadura digital, tomadas USB em todos os dormitórios, ponto de melhoria de Wi-Fi na sala, nos quartos e na cozinha.

Nas áreas de lazer, os moradores podem usufruir de churrasqueira, piscinas adulto e infantil com solarium, espaço fitness, brinquedoteca integrada ao playground, quadra esportiva, salão de festas, espaço gourmet, entre outros equipamentos. De acordo com o executivo, estes equipamentos são mais que desejáveis nos projetos da construtora, pois contribuem para a prática regular de atividades físicas e a convivência.

“A importância de um ranking como o Índice de Progresso Social, que serve de parâmetro ao desenvolvimento sustentável dos municípios, e o que oferecemos com um empreendimento como o Wish Morumbi conectam o que o consumidor tem como expectativa de morar com tranquilidade, segurança e qualidade de vida”, conclui Marcos Túlio Campos.

De acordo com levantamento Abecip, primeiro semestre tem alta de 30% nos financiamentos imobiliários, na comparação com 2023. Mercado mantém otimismo também para os próximos seis meses do ano

SÃO CARLOS/SP - Levantamento da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) revela que o primeiro semestre de 2024 superou as expectativas de financiamentos imobiliários, atingindo R$ 149,4 bilhões. A alta, em relação aos primeiros seis meses do ano passado, é de 30% (R$ 115 bilhões). Somado ao bom desempenho, a construção civil gerou contratações. Em São Carlos, um dos municípios mais importantes do Estado de São Paulo, o Novo Caged aponta 3.682 trabalhadores com carteira assinada no setor, no primeiro semestre deste ano. No mesmo período, o segmento criou 151 novos postos. Em serviços, área que abrange a comercialização imobiliária, a cidade apresenta 1.406 empregos.

Segundo a pesquisa Abecip, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), financiou R$ 82,1 bilhões nos primeiros seis meses de 2024, uma elevação de 7% na comparação com o mesmo período de 2023. Os financiamentos pelo FGTS chegaram a R$ 67,2 bilhões, um crescimento de 75% que reflete as novas medidas aplicadas ao programa Minha Casa Minha Vida.

“Neste primeiro semestre do ano, os resultados do setor imobiliário mostram que o panorama é favorável a investimentos não apenas por parte das construtoras e incorporadoras, mas também do consumidor”, afirma Marcos Túlio Campos, diretor de Incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário, maior construtora do Centro-Oeste. O valor dos aluguéis, baseado em torno de 0.5% do valor da venda, segundo o executivo, “é um fator de peso na decisão de compra e no compromisso mensal da parcela do financiamento”.

Como aposta na demanda por imóveis no município, a EBM entregou o residencial Wish Parque Faber. O atual investimento em São Carlos é o Wish Passeio Castanheiras. Em fase avançada de obras, o empreendimento de médio-alto padrão possibilita à construtora honrar o compromisso de geração de empregos na cidade também na área de vendas imobiliárias.

A localização privilegiada do Wish Passeio Castanheiras, no Parque Faber Castell I, é um diferencial. A poucos quilômetros do Centro, a região é servida por uma estrutura comercial completa, é endereço do Shopping Iguatemi e está próxima a supermercados, hospitais e estabelecimentos de ensino.

A torre residencial tem plantas de 58 m2 e 78 m2 com opções de dois e três dormitórios com suíte. Como diferenciais, os apartamentos têm churrasqueira ecológica a carvão, fechadura digital, previsão de tomadas USB em todos os dormitórios, melhoria de Wi-Fi no hall e ponto para câmera na sala, nos quartos e na cozinha.

Nas áreas de lazer, os moradores poderão usufruir de churrasqueira, piscina, solarium, espaço fitness, brinquedoteca integrada ao playground, salão de festas, espaço gourmet, entre outros equipamentos. De acordo com o executivo, estas estruturas são mais que desejáveis nos projetos da construtora, pois contribuem para a prática regular de atividades físicas e a convivência.

Segundo semestre

De acordo com analistas do mercado, o segundo semestre do ano deve ser ainda mais promissor para o setor imobiliário residencial. Mercado aquecido, cortes nas taxas de juros e valorização dos imóveis são três fatores relevantes. 

No levantamento realizado pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a Deloitte, que considera apartamentos do Minha Casa Minha Vida e residências de médio e alto padrões, os indicadores de procura e venda de imóveis residenciais cresceram no primeiro trimestre de 2024 em relação aos três últimos meses do ano passado. A metodologia da pesquisa, que transforma os percentuais apurados em notas, revela “aumento” (faixa de 2,21 a 2,60) em procura e comercialização. A nota foi de 2,28 contra 2,22 do trimestre anterior.

A projeção da Abrainc/Deloitte para os próximos cinco anos é ainda mais otimista, com alcance da nota máxima da escala (2,61 a 3,00).

Demanda por imóveis de médio padrão contribui para lançamentos residenciais na cidade, que é reconhecida pelo grau de desenvolvimento e qualidade de vida

ARARAQUARA/SP - As cidades brasileiras estão mais verticais. Apesar de grande parte da população residir em casas, a última edição do Censo IBGE aponta que a proporção de pessoas que moram em apartamentos subiu de 7,6% (2000) para 12,5% (2022). E não é apenas nos grandes centros que este panorama se consolida. Esta é uma realidade no interior paulista, especialmente em municípios como Araraquara, em que o grau de desenvolvimento se reflete em renda, saúde, educação, qualidade de vida e contribui para atrair novos investimentos imobiliários. Caso exemplar é o da EBM Desenvolvimento Imobiliário. Diante da demanda por imóveis de médio padrão na cidade, a maior construtora do Centro-Oeste entregou recentemente o residencial Wish Morumbi.

Ainda de acordo com o Censo 2022, Araraquara tem hoje 242 mil habitantes. O setor imobiliário vem acompanhando o crescimento populacional, impulsionado principalmente pela pandemia, que deslocou moradores da Capital e de grandes centros para o município em busca de melhor qualidade de vida. “As boas respostas econômicas contribuem para elevar os padrões de consumo e de moradia nas cidades. E com Araraquara não é diferente”, afirma Marcos Túlio Campos, diretor de Incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário.

Como aposta na demanda por imóveis de médio padrão no município, a EBM entregou o residencial Wish Morumbi. A localização privilegiada do empreendimento, no Jardim Morumbi, é um diferencial. A poucos quilômetros do Centro, a região é servida por uma estrutura comercial completa, com shopping centers e supermercados, hospitais, como a Santa Casa de Araraquara, Unesp, Uniara e outros estabelecimentos de ensino, inúmeras opções de bares e restaurantes. O empreendimento é próximo também do Sesc Araraquara. O morador do residencial conta ainda com diversas lojas no Wish Mall para desfrutar de serviços e comodidades sem precisar se deslocar.

A torre residencial tem plantas de 61m2 e 76m2, com opções de dois e três dormitórios com suíte. Como diferenciais, os apartamentos têm churrasqueira ecológica a carvão, fechadura digital, previsão de tomadas USB em todos os dormitórios, ponto de melhoria de Wi-Fi na sala, nos quartos e na cozinha.

Nas áreas de lazer, os moradores podem usufruir de churrasqueira, piscinas adulto e infantil, solarium, espaço fitness, brinquedoteca integrada ao playground, quadra esportiva, salão de festas, espaço gourmet, entre outros equipamentos. De acordo com o executivo, estes equipamentos são mais que desejáveis nos projetos da construtora, pois contribuem para a prática regular de atividades físicas e a convivência.

“No interior paulista, a EBM Desenvolvimento Imobiliário vem encontrando as condições favoráveis para a expansão de seus negócios. Nada mais justo que retribuir com desenvolvimento. É isso que o setor imobiliário possibilita a municípios importantes no Estado, como Araraquara”, finaliza o diretor Marcos Túlio Campos.

XANGAI - Xangai flexibilizou as regras para a compra de imóveis na cidade, seguindo a tendência de outros governos regionais da China, diante da crise imobiliária que afeta a economia do país.

Muitas cidades adotaram, há uma década, restrições e exigências rigorosas de crédito rigorosos para a compra de casas, em uma tentativa de conter a escalada de preços e a especulação.

Porém, atualmente, em um cenário de crise da dívida no setor, de demanda reduzida e queda de preços, muitos governos locais estão desistindo das políticas rigorosas.

Na segunda-feira, a cidade mais populosa e rica da China anunciou a redução do número de anos que uma pessoa deve morar na localidade para ser autorizada a comprar um imóvel, de cinco para três anos.

Também reduziu em 20% o pagamento inicial no momento de assinar uma hipoteca e permitirá que famílias com dois ou mais filhos adquiram uma residência adicional.

Outras cidades, como Hangzhou ou Xi’an, aprovaram medidas similares e o governo central também anunciou medidas para estimular o setor que antes gerava 25% da riqueza nacional.

Este mês, Pequim reduziu o valor do depósito inicial para comprar uma casa e informou que o governo poderia comprar imóveis comerciais.

ISTOÉ

SÃO CARLOS/SP - A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Maio com os resultados obtidos em Abril.

Foram consultadas 9 imobiliárias das cidades de Américo Brasiliense, Araraquara, Boa Esperança Do Sul, Caconde, Descalvado, Ibaté, Porto Ferreira, Ribeirão Bonito, Rincão, Santa Lucia e São Carlos. Houve alta de 115% nas vendas e alta de 14,29% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas:

Casas: 41,2%; aptos 58,8%

Locação:

Casas: 100%, aptos 0%

Vendas em Maio

A maioria das casas vendidas no período tinha valores de até R$ 150 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil de 51 até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou de até R$ 200 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil até 100 m².

20% das propriedades vendidas em Maio estavam situadas na periferia, 44% nas áreas centrais e 36% nas regiões nobres.

Com relação às modalidades de venda, 39,1% foram financiadas pela CAIXA e 13% por outros bancos, 39,1% dos negócios foram fechados à vista e 8,7% parcelados diretamente pelos proprietários, 0% por consórcios.

Locações em Maio

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de São Carlos ficou em até R$ 2.000,00, para imóveis de 2 até 3 dormitórios com 51 até 200 m² de área útil.

Não foram registradas locações de apartamentos em maio pelas imobiliárias consultadas.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (78,9%) e nos bairros nobres (0%) e regiões centrais (21,1%)

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 70% não informaram o motivo da mudança e 10% se mudaram para imóveis de aluguel mais barato e 20% para aluguel mais caro

Vendas em Maio

Casas vendidas

Aptos vendidos

Casas e Aptos vendidos

Locações em Maio

Casas alugadas

Casas e Apartamentos Alugados

Evolução de venda e locação

BRASÍLIA/DF - Um dos assuntos que geram mais dúvidas ao contribuinte é relacionado a imóveis. As dúvidas vão desde como declarar um imóvel no Imposto de Renda até como prestar contas sobre compra, venda e ganhos com aluguel para o Fisco. A Agência Brasil conversou com o professor de Ciências Contábeis, Deypson Carvalho, do Centro Universitário do Distrito Federal (UDF), para responder essas questões. 

Outros assuntos já foram abordados: o que fazer antes e começar a declaração e sobre como declarar rendimentos.

O material faz parte de uma série especial de veículos da Empresa Brasil de Comunicação com dicas sobre como declarar o Imposto de Renda, que vai até as 23h59 do dia 31 de maio. É possível acompanhar a série inteira na Radioagência Nacional clicando aqui.

Clique e confira a série especial Tira-Dúvidas do IR 2023

Quem é obrigado a declarar ganhos com locações de imóveis e como fazer a declaração?

Algumas pessoas têm como renda principal ou secundária o ganho com locação de imóveis. Na hora de prestar contas ao Fisco, dúvidas não demoram a aparecer. Neste sentido, o ouvinte José Daladier tem uma pergunta: “Eu tenho um imóvel locado, no qual recebo aluguel mensal. Eu devo declarar esse rendimento? Se eu devo, de que forma eu faço?”.

Se o contribuinte está na lista de pessoas obrigadas a declarar Imposto de Renda, ele deve, de fato, declarar ganhos com aluguéis. Deypson Carvalho aponta que a forma de declarar difere da fonte que fez o pagamento.

“Os ganhos decorrentes de locações de imóveis recebidos de pessoa jurídica devem ser informados na ficha de “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”, enquanto os rendimentos de aluguéis recebidos de pessoa física devem ser informados na ficha de “Rendimentos Recebidos de Pessoa Física e do Exterior” desde que, em ambos os casos, o contribuinte esteja obrigado a entregar a sua declaração ao Fisco”, explica.

No caso do recebimento vindo de pessoa física, o professor aponta que deve ser feito o preenchimento mensal do chamado carnê-leão. “Em 2022, o limite de isenção da tabela progressiva mensal era de R$1.903,98, o que obriga o contribuinte a preencher o carnê-leão referente ao período do ano-calendário de 2022 toda vez que o recebimento do aluguel superar esse valor durante o mês”, diz.

Os dados do carnê-leão serão cruzados com os dados da declaração anual. “Em caso de divergência, a Receita Federal realizará a retenção em malha fiscal da declaração até que seja efetivada a devida correção por iniciativa própria do contribuinte ou por intimação”, explica Deypson.

Como fazer a declaração correta da compra de imóveis?

Para além da questão do sonho de se ter uma casa própria, a compra de um imóvel também envolve muita burocracia. Obviamente, a burocracia se estende à Declaração do Imposto de Renda. Neste sentido, surgem dúvidas sobre como declarar o bem.

Uma delas é do leitor Evonir Vieira da Silva. “Ano passado eu adquiri um apartamento no valor de R$ 140 mil a partir de um dinheiro que eu ganhei. Eu gostaria de saber se eu teria que declarar o apartamento neste ano. Será cobrado um valor por eu ter adquirido ele?”.

A resposta é sim. Como a Declaração de Ajuste Anual do Imposto de Renda 2023 é relativa ao ano-calendário de 2022, toda movimentação financeira relativa aos rendimentos recebidos e pagamentos efetuados, incluída a compra de imóveis e outros bens durante o ano de 2022, deverão constar da declaração.

“Os imóveis adquiridos em 2022 devem ser informados pelo contribuinte na ficha de Bens e Direitos da Declaração do Imposto de Renda 2023 pelo valor do custo de aquisição, isto é, pelo valor pago efetivamente na transação”, diz Deypson Carvalho.

Na hipótese de o imóvel ter sido comprado por meio de financiamento bancário, os valores pagos durante todo o período do financiamento deverão ser inseridos na ficha de Bens e Direitos, na data-base de 31/12/2021 e 31/12/2022, pelo somatório de todas as parcelas pagas até a respectiva data-base. Essa regra vale também para os imóveis adquiridos por meio de consórcio.

O professor aponta, porém, que não há Imposto de Renda a ser pago pelo contribuinte no momento da aquisição do imóvel. “A tributação do Imposto de Renda somente ocorrerá na hipótese de o imóvel ser vendido numa data futura por um valor acima do seu custo de aquisição que foi registrado”, explica.

A questão do custo também gerou uma dúvida enviada à nossa reportagem, da leitora Lilia Dalva. “Por que o Imposto de Renda não aceita atualização do preço dos imóveis e, em caso de venda, temos que pagar um imposto irreal”, indaga com certa indignação.

Deypson Carvalho confirma que, de fato, o valor do imóvel não pode ser atualizado, mas ressalta que há três exceções. “O valor do custo de aquisição do imóvel poderá sofrer alterações quando o imóvel for adquirido de forma parcelada, ocorrerem reformas incrementais no imóvel depois da sua aquisição inicial e em decorrência dos gastos realizados durante o período de andamento da obra desde que os pagamentos sejam destinados à construção do imóvel”, diz.

Como declarar imóveis financiados ou com empréstimo consignado?

Se a aquisição do imóvel ocorreu de forma parcelada, a declaração tem algumas especificidades. “O imóvel comprado por meio de financiamento imobiliário deverá ser incluído na ficha de Bens e Direitos pelo custo de aquisição, ou seja, pelo valor pago até a data-base da informação a ser inserida na Declaração do Imposto de Renda”, aponta o professor.

O leitor Pierry Bós relata, porém, uma situação um pouco diferente que o deixou com dúvidas. “Tenho uma dúvida sempre que eu vou fazer meu IR, porque eu tenho imóvel financiado e também tenho crédito consignado. Como consigo declarar essas duas coisas?”, pergunta.

Deypson Carvalho aponta que financiamentos e empréstimos devem ser declarados de formas distintas. “A dívida não deverá ser incluída na ficha das Dívidas e Ônus Reais da Declaração caso o financiamento esteja enquadrado no Sistema Financeiro de Habitação ou em uma modalidade na qual o bem é dado como garantia do pagamento da dívida como é o caso da alienação fiduciária, hipoteca e penhor".

Nas situações em que houver a utilização de recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para pagamento de parte do imóvel ou das prestações do financiamento imobiliário, o valor recebido relativo ao FGTS deverá ser incluído na ficha de Rendimentos Isentos e Não tributáveis, enquanto que o valor de FGTS pago ao vendedor do imóvel ou ao agente financeiro para pagamento de prestações relativas ao financiamento imobiliário deverá ser somado ao valor do custo de aquisição do imóvel e ser informado na ficha de Bens e Direitos.

O empréstimo (seja consignado ou não), diferentemente do financiamento imobiliário onde o imóvel foi ofertado em garantia, deverá ser informado na ficha de Dívidas e Ônus Reais contendo a situação do empréstimo em 31/12/2021, a situação em 31/12/2022 e o valor pago do empréstimo durante o ano de 2022.

E se o imóvel foi comprado em conjunto? Como fazer?

Outro questionamento comum é em relação à compra de um imóvel com dinheiro de mais de uma pessoa. A leitora Fatima Brandão tem uma dúvida específica. “Como eu lanço um apartamento que está no meu nome, mas meu companheiro deu a metade do valor?”, pergunta.

O professor aponta que a compra de um imóvel feita por um casal pode ser informada na Declaração do Imposto de Renda de três maneiras diferentes:

• A primeira opção é informar o imóvel na ficha de Bens e Direitos somente na declaração de um dos CPFs do casal. Nesse caso, na declaração do companheiro deve ser mencionado na ficha de Bens e Direitos, no grupo e código “99”, pelo valor de R$ 0,01, que o imóvel está relacionado no CPF do outro.
• Uma segunda alternativa é fazer o mesmo imóvel constar em declarações separadas, informando na ficha de Bens e Direitos o equivalente a 50% do imóvel em cada uma das duas declarações.
• A terceira maneira é o casal optar pela declaração em conjunto! Nesse caso, todos os bens que foram adquiridos pelo casal deverão ser relacionados na ficha de Bens e Direitos do titular da declaração.

Como fazer a declaração de uma venda de imóveis?

Se na hora da compra de um imóvel, o contribuinte não paga IR, o mesmo não pode ser dito na hora da venda dele. A diferença entre o valor de venda e o de compra do imóvel terá incidência (cobrança) de IR. Tanto que é preciso fazer o preenchimento de um documento para apuração e recolhimento de impostos.

Trata-se do Demonstrativo de Ganhos de Capital, mais conhecido como GCAP. Ele deve ser feito até o último dia último do mês seguinte da venda do imóvel e está disponível no site da Receita Federal.

"O GCAP fará a apuração do imposto devido, dos rendimentos sujeitos à tributação exclusiva e da parcela isenta, permitirá a impressão documento para pagamento do imposto e também possibilitará a importação, pelo programa da declaração do Imposto de Renda 2023, de todas essas informações”, explica Deypson Carvalho.

Se a venda do imóvel for realizada de forma parcelada, esta condição deverá ser informada no GCAP para que seja realizado o diferimento do ganho de capital proporcionalmente aos recebimentos parcelados. Isso impacta no Imposto de Renda a ser pago.

Há uma forma de abater este Imposto de Renda a ser pago: se você utilizar o dinheiro de uma venda na compra de outro imóvel no prazo de até 180 dias. A leitora Rita Amaral tem uma dúvida: “Vendi um imóvel em outubro do ano passado com entrada e um financiamento da Caixa e adquiri um outro imóvel na planta. Acontece que eu só recebi a última parcela da Caixa agora em fevereiro de 2023. Como que eu vou fazer pra declarar isso se a declaração é referente a 2022?”, pergunta.

Deypson Carvalho ressalta que a própria GCAP já leva em conta esta variável. “O próprio GCAP fará o devido enquadramento da isenção do Imposto sobre a Renda incidente sobre o ganho de capital auferido na venda de imóveis residenciais independentemente se houve, ou não, a virada do ano”, diz.

E na declaração do IR, como declarar a venda? “O contribuinte precisará realizar a baixa do imóvel vendido em 2022 na ficha de Bens e Direitos informando os dados da venda no campo “discriminação” e excluindo simultaneamente o valor do imóvel no campo situação em 31/12/2022”, diz o professor.

Por Edgard Matsuki - Repórter da Agência Brasil

SÃO CARLOS/SP - A Secretaria Estadual de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SDUH) e a Progresso e Habitação São Carlos (Prohab), entregaram na quinta-feira (27/04), na EMEB Arthur Natalino Deriggi, as matrículas de regularização fundiária das quadras 27 e 55 do bairro Cidade Aracy, correspondendo a 109 lotes e 68 imóveis.
Os imóveis foram regularizados pelo Programa Cidade Legal e pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU). As matrículas mães dos núcleos contemplados foram entregues a Prohab, pelo secretário executivo da pasta, Eli Corrêa Filho e pela secretária executiva do Programa Cidade Legal, Candelária Reyes.
A partir da emissão do documento, eles passam a ser legalmente proprietários de seus imóveis, antes em situação irregular. Além de garantir segurança jurídica, as famílias de baixa renda contam com outros benefícios, como o acesso ao mercado formal de crédito, a possibilidade de comercialização do imóvel e a transferência do bem para filhos ou herdeiros.
“A regularização fundiária é um dos grandes projetos do Governo do Estado. Sabemos que as pessoas trabalham a vida inteira para ter a propriedade de um imóvel, deixando para seus filhos a casa como o único bem. Esse é o momento que nós entregamos o título definitivo, que dá a segurança de que esse imóvel está regularizado para o resto da vida”, destacou Eli Corrêa Filho.
O secretário executivo confirmou que 19 municípios da região central também receberam a documentação hoje em São Carlos. São mais de 2.800 regularizações fundiárias. “A ação faz parte dos 3 pilares do Governo Tarcísio de Freitas: diálogo, desenvolvimento e dignidade”.
Rodson Magno, presidente da Prohab, confirmou que foram entregues mais de 100 regularizações. “O objetivo da regularização fundiária é avançar na prosperidade e dignidade, ação que permite aos moradores ter o título de propriedade das suas moradias e ser dono do próprio imóvel. A certidão faz parte do sonho das pessoas que conquistam a casa própria. Que Deus abençoe cada família que hoje recebeu esse documento”, finalizou Rodson Magno, agradecendo o Governo do Estado pelo desenvolvimento do projeto Programa Cidade Legal.
Participaram da solenidade da documentação os secretários municipais de Administração Regional, Walcinyr Bragatto, de Educação, Roselei Françoso, de Segurança Pública, Samir Gardini, de Habitação e Desenvolvimento Urbano, Will Marques e de Meio Ambiente, Nino Mengatti, além dos vereadores Dé Alvim, Ubirajara Teixeira (Bira) e Professora Neusa.

SÃO CARLOS/SP - A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em fevereiro com os resultados obtidos em janeiro.

Foram consultadas 7 imobiliárias das cidades de São Carlos, Araraquara e Itirapina.

Houve queda de 64,29% nas vendas e alta de 122,79% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas:

Casas: 20%; aptos 80%

Locação:

Casas: 74%, aptos 26%

Vendas em Fevereiro

A maioria das casas vendidas no período tinha valores de R$ 200 mil até R$ 250 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil de 101 até 200 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou de R$ 100 mil até R$ 200 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 1 e 50 m².

35,3% das propriedades vendidas em Fevereiro estavam situadas na periferia, 41,2% nas áreas centrais e 23,5% nas regiões nobres.

Com relação às modalidades de venda, 20% foram financiadas pela CAIXA e 30% por outros bancos, 30% dos negócios foram fechados à vista e 10% parcelados diretamente pelos proprietários, 10% por consórcios.

Locações em Fevereiro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de São Carlos ficou em até R$ 1.750,00, para imóveis de até 2 dormitórios com 51 até 100 m² de área útil.

Os apartamentos alugados estavam na faixa de preço de até R$ 500,00, tinham até 1 dormitórios e área útil de 1 até 50 m²

As principais garantias locatícias escolhidas pelos locatários foram o fiador e o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (27,6%) e nos bairros nobres (31%) e regiões centrais (41,4%)

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 62,1% não informaram o motivo da mudança e 31% se mudaram para imóveis de aluguel mais barato e 6,9% para aluguel mais caro

Vendas em Fevereiro

Casas vendidas

Aptos vendidos

Casas e Aptos vendidos

Locações em Fevereiro

Casas alugadas

Aptos alugados

Casas e Apartamentos Alugados

Evolução de venda e locação

Com investimentos superiores a R$ 400 milhões, Grupo A.Yoshii lança Icon, sexto empreendimento da construtora na cidade

CAMPINAS/SP - O setor da construção civil manteve a boa performance e foi uma das poucas indústrias brasileiras que tiveram um desenvolvimento além do esperado, despontado no cenário nacional. De acordo com dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), este é o terceiro ano consecutivo que o crescimento do PIB da construção civil é superior ao crescimento da economia nacional, registrando alta de 2,5%, com destaque para o aumento das obras residenciais.

O prognóstico do mercado imobiliário para 2023 é positivo e espera-se aceleração. Segundo estudo realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, a intenção de compra é o fator motriz que aquece o mercado. Os números corroboram: 75% dos entrevistados desejam adquirir um imóvel para uso próprio ainda este ano e 25% visam à compra para fins de investimento.

Em sintonia com a performance de mercado, o Grupo A.Yoshii prevê um alto investimento em Campinas (SP). “Com previsão de novos lançamentos na cidade e entrega de três empreendimentos, o Le Rêve, no Cambuí, o Legend e Harmonie, no bairro Nova Campinas, cumprindo com o nosso compromisso de pontualidade, estimamos superar um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 400 milhões neste ano", detalha o gerente de unidade da A.Yoshii Campinas, Diogo Fernando Soares Lopez.

Entre os lançamentos, está o Icon - sexto empreendimento do Grupo na cidade -, que possui localização privilegiada no bairro Jardim das Paineiras, um dos mais desejados por quem procura quietude e comodidade. De acordo com estudo realizado pelo DataZap sobre tendências de moradia para 2023, dois critérios de escolha se destacaram na hora da decisão da compra: 46% dos entrevistados optaram por empreendimentos em bairros planejados e 28% preferem regiões que ofereçam condomínios-clube.

Mais um critério citado na pesquisa e que influencia na jornada de compra, está a localização privilegiada, com empreendimentos próximos às vias de acesso e avenidas importantes da cidade. Esse aspecto é considerado essencial por 48% dos entrevistados e é um dos destaques do Icon. Com acesso rápido à rodovia Dom Pedro I e ao anel viário Magalhães Teixeira, o novo projeto  está localizado na rua Odila Santos de Souza Camargo, 34, próximo a dois dos principais shoppings da cidade e de amplo comércio. As imediações aos clubes, museus, malls e cinemas são preferências de 24% dos entrevistados na pesquisa.

“A conveniente localização do empreendimento oferece facilidades e benefícios por estar situado em uma região funcional, mas sem abrir mão do silêncio e tranquilidade, característicos do Jardim das Paineiras”, complementa. A proximidade com parques e áreas verdes também é um fator de preferência de 3 a cada 10 entrevistados na pesquisa. “Sofisticado, calmo, charmoso e, como o próprio nome indica, um jardim urbano! O bairro é historicamente conhecido por ser um oásis no meio de Campinas e está hoje entre os mais procurados por oferecer segurança e conforto”, ressalta o gerente.

Icon: imponente e singular

Localizado em uma área de 5.725 metros quadrados, o empreendimento de torre única e 33 pavimentos, possui 62 unidades, sendo dois apartamentos por andar com área privativa de 188 metros quadrados. Cada apartamento dispõe de três vagas privativas, sendo uma com infraestrutura para ponto de recarga de veículos elétricos.

Com design arquitetônico moderno, o Icon é uma obra marcante. “A composição das linhas horizontais dispostas de maneira desigual nos pavimentos contrasta com os elementos verticais, que são o destaque no coroamento do edifício. A configuração geométrica promove equilíbrio, movimento e elegância”, conta Lopez.

As áreas de lazer do novo empreendimento são completas, com quadras esportivas, quadra de tênis e arena beach. Reforçando a tendência de condomínios inteligentes, o Icon vai além ao oferecer, além de segurança, mais comodidade e bem-estar. Dentre os diferenciais, destacam-se o bike stop com tool box; lobby; social gourmet; fitness; pilates; sports bar; kids club e playground completo; lounge com churrasqueira; concierge com gestão eficiente de encomendas e delivery; garden gourmet com forno para pizza, churrasqueira e piscina privativa; fire place; piscina com deck molhado; SPA e gazebo, além de duas praças de convivência.

“Com plantas inteligentes que se adaptam às necessidades dos moradores, o Icon se destaca pela qualidade dos acabamentos de altíssimo padrão. “O cliente receberá o imóvel com pisos vinílicos e de porcelanato; bancadas em mármore e granito; cubas e torneiras; bacias sanitárias; persianas motorizadas integradas às esquadrias de alumínio; revestimentos em porcelanato nas paredes da área de banho; entre outros”, enumera.

Localizado no showroom do Grupo A.Yoshii, na avenida José de Souza Campos, 174 (Norte/Sul), o decorado do Icon é assinado pela arquiteta Juliana Meda e impressiona pelos tons sóbrios de grafite e diferentes desenhos nas lâminas de madeira. "Elegância é o sinônimo do Icon. Com uma paleta de cores que transmite sofisticação e personalidade, o decorado se destaca por possuir ambientes integrados e ter uma vista deslumbrante da cidade”, conta.

Nova campanha tem início hoje (16), na TV aberta, rádio e mídias online

SÃO CARLOS/SP - Com o mote “Pague a 1ª parcela após o Carnaval" a ADN Construtora acaba de lançar a sua campanha especial para celebrar a maior folia do mundo. A campanha envolve condições especiais de pagamento nesse momento do ano que muitas pessoas estão com a renda comprometida. Aquele que optar por comprar um apartamento só pagará a primeira parcela após o Carnaval.

Com início em 16 de janeiro, a nova campanha contempla filmes de 10 e 30 segundos para TV aberta e fechada, outdoors e peças online para site e redes sociais.

“Estamos falando de um dos períodos mais críticos do ano quando o assunto são contas a pagar. Por isso, nos colocamos no lugar do cliente que está mergulhado nos gastos das festas de fim de ano, IPTU, IPVA, matrículas, entre outros custos e proporcionamos condições especiais para que não precise adiar a realização de um dos maiores sonhos. Por isso desenvolvemos uma campanha unindo o espírito festivo e a possibilidade de viabilizar a realização do próprio lar”, diz Bruno André, gerente de marketing da ADN Construtora.