SÃO CARLOS/SP - A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Janeiro com os resultados obtidos em Dezembro.
Foram consultadas 18 imobiliárias das cidades de Américo Brasiliense, Araraquara, Boa Esperança do Sul, Matão, Dobrada, Caconde, São José do Rio Pardo, Porto Ferreira, São Carlos, Descalvado, Gavião Peixoto, Casa Branca.
Houve alta de 33,33% nas vendas e alta de 341,07% no volume de contratos de locação assinados no período.
Vendas:
Casas: 52%; aptos 48%
Locação:
Casas: 68%, aptos 32%
Vendas em Janeiro
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 350 mil. Eram casas de 3 dormitórios, com área útil de 101 até 200 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 450 mil, para imóveis de 3 dormitórios e área útil entre 101 e 200 m².
45,5% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 32,7% nas áreas centrais e 21,8% nas regiões nobres.
Com relação às modalidades de venda, 22,7% foram financiadas pela CAIXA e 31,8% por outros bancos, 25% dos negócios foram fechados à vista e 20,5% parcelados diretamente pelos proprietários.
Locações em Janeiro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de São Carlos ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de até 4 dormitórios com até 50 m² de área útil.
Os apartamentos alugados estavam na faixa de preço de até R$ 1.250,00, tinham até 2 e 3 dormitórios e área útil de 51 até 100 m²
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (52,2%) e nos bairros nobres (19,4%) e regiões centrais (28,4%)
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 53,3% não informaram o motivo da mudança e 30% se mudaram para imóveis de aluguel mais barato e 16,7% para aluguel mais caro
Vendas em Janeiro
Casas vendidas
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
0,0% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
30,0% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
10,0% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
10,0% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
10,0% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
20,0% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
10,0% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
0,0% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
10,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
40,0% |
|
3 Dorm. |
60,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
20,0% |
|
51 a 100 m² |
20,0% |
|
101 a 200 m² |
50,0% |
|
201 a 300 m² |
10,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
0,0% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
28,6% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
0,0% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
0,0% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
14,3% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
0,0% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
14,3% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
14,3% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
0,0% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
14,3% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
14,3% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
42,9% |
|
3 Dorm. |
57,1% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
28,6% |
|
51 a 100 m² |
14,3% |
|
101 a 200 m² |
57,1% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e Aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
32,7% |
|
Nobre |
21,8% |
|
Demais Regiões |
45,5% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
25,0% |
|
Financiamento CAIXA |
22,7% |
|
Financiamento Outros Bancos |
31,8% |
|
Direto com Proprietário |
20,5% |
|
Consórcios |
0,0% |
Locações em Janeiro
Casas alugadas
|
Valor Aluguel Casa |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
28,6% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
14,3% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
0,0% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
14,3% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
14,3% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
0,0% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
0,0% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
14,3% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
14,3% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
28,6% |
|
2 Dorm. |
14,3% |
|
3 Dorm. |
28,6% |
|
4 Dorm. |
28,6% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
42,9% |
|
51 a 100 m² |
14,3% |
|
101 a 200 m² |
28,6% |
|
201 a 300 m² |
14,3% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos alugados
|
Valor Aluguel Apartamento |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
28,6% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
28,6% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
0,0% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
0,0% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
28,6% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
0,0% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
14,3% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
14,3% |
|
2 Dorm. |
42,9% |
|
3 Dorm. |
42,9% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
28,6% |
|
51 a 100 m² |
57,1% |
|
101 a 200 m² |
14,3% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
52,6% |
|
Depósito Caução |
11,8% |
|
T. de Capitalização |
0,0% |
|
Seguro Fiança |
27,6% |
|
Outros |
7,9% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
28,4% |
|
Nobre |
19,4% |
|
Demais Regiões |
52,2% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
16,7% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
30,0% |
|
Mudou sem dar justificativa |
53,3% |
Evolução de venda e locação
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
+ 33,33% |
+ 341,07% |
