SÃO CARLOS/SP - A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Novembro com os resultados obtidos em Outubro, na região de São Carlos.
Foram consultadas 4 imobiliárias das cidades de Araraquara, Porto Ferreira e São Carlos.
Houve alta de 50% nas vendas e queda de 14,07% no volume de contratos de locação assinados no período.
Vendas:
Casas: 100%; aptos 0%
Locação:
Casas: 80,8%, aptos 19,2%
Vendas em Novembro
A maioria das casas vendidas no período tinha valores de até R$ 300 mil. Eram casas de até 3 dormitórios, com área útil de até 100 m².
28,6% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas na periferia, 14,3% nas áreas nobre e 57,1% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 25% foram feitas à vista, 12,5% foram financiadas por bancos privados, 25% parcelados diretamente pelos proprietários, 37,5% financiadas pela CAIXA e 0% por consórcios.
Locações em Novembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de São Carlos ficou em até R$ 1.000,00, para imóveis de 2 e 3 dormitórios com até 200 m² de área útil.
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de apartamentos na região de São Carlos ficou em até R$ 1.250,00, para imóveis de 2 e 3 dormitórios com até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (56,3%), nas áreas centrais (31,3%) e nobres (12,5%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 86,4% não informaram o motivo da mudança, 9,1% se mudaram para um aluguel mais caro e 4,5% para um aluguel mais barato.
Vendas em Novembro
Casas vendidas
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
33,3% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
0,0% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
0,0% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
33,3% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
0,0% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
0,0% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
33,3% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
0,0% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
0,0% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
33,3% |
|
2 Dorm. |
0,0% |
|
3 Dorm. |
33,3% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
33,3% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
33,3% |
|
51 a 100 m² |
33,3% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
33,3% |
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
57,1% |
|
Nobre |
14,3% |
|
Demais Regiões |
28,6% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
25,0% |
|
Financiamento CAIXA |
37,5% |
|
Financiamento Outros Bancos |
12,5% |
|
Direto com Proprietário |
25,0% |
|
Consórcios |
0,0% |
Locações em Novembro
Casas alugadas
|
Valor Aluguel Casa |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
33,3% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
33,3% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
16,7% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
0,0% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
0,0% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
0,0% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
16,7% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
50,0% |
|
3 Dorm. |
50,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
16,7% |
|
51 a 100 m² |
33,3% |
|
101 a 200 m² |
16,7% |
|
201 a 300 m² |
33,3% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos alugados
|
Valor Aluguel Apartamento |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
25,0% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
25,0% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
0,0% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
25,0% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
0,0% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
25,0% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
50,0% |
|
3 Dorm. |
50,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
0,0% |
|
51 a 100 m² |
75,0% |
|
101 a 200 m² |
25,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
46,7% |
|
Depósito Caução |
10,0% |
|
T. de Capitalização |
0,0% |
|
Seguro Fiança |
23,3% |
|
Outros |
20,0% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
31,3% |
|
Nobre |
12,5% |
|
Demais Regiões |
56,3% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
9,1% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
4,5% |
|
Mudou sem dar justificativa |
86,4% |
