O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Novembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Outubro de 2024 em São Carlos e região.
Foram consultadas 83 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Descalvado, Dobrada, Itirapina, Matão, Porto Ferreira, Ribeirão Bonito, Santa Cruz Das Palmeiras, Santa Ernestina, São Carlos, São Sebastião Da Grama e Tabatinga.
As vendas caíram 22,5% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 39,4%.
Vendas
Casas: 77%; apartamentos: 23%
Locações:
Casas: 73%; Apartamentos: 27%
Vendas em Novembro
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 100 até 200 m².
Os apartamentos vendidos eram, na maioria, de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
63,6% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas na periferia, 27,3% nas regiões centrais e 9,1% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 42,9% foram financiadas pela CAIXA, 21,4% por outros bancos, 14,3% diretamente pelos proprietários, 21,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Novembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas era de 2 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (52%), na região central (35%) e nos bairros mais nobres (13%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 75% não informaram a razão da mudança, 12,5% optaram por aluguéis mais baratos, 12,5% para alugueis mais caros.
Vendas em Novembro
|
Vendas |
% |
|
Casas Vendidas |
77% |
|
Apartamentos Vendidos |
23% |
Casas vendidas
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
61,9% |
|
3 Dorm. |
28,6% |
|
4 Dorm. |
9,5% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
23,8% |
|
51 a 100 m² |
28,6% |
|
101 a 200 m² |
42,9% |
|
201 a 300 m² |
4,8% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
83,3% |
|
3 Dorm. |
16,7% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
16,7% |
|
51 a 100 m² |
83,3% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
27,3% |
|
Nobre |
9,1% |
|
Demais Regiões |
63,6% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
21,4% |
|
Financiamento CAIXA |
42,9% |
|
Financiamento Outros Bancos |
21,4% |
|
Direto com Proprietário |
14,3% |
|
Consórcios |
0,0% |
|
Desconto concedido |
Percentual |
|
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO |
29,6% |
|
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
51,9% |
|
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado |
11,1% |
|
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado |
3,7% |
|
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado |
3,7% |
|
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
7,4% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
3,7% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
11,1% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
33,3% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
14,8% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
0,0% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
11,1% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
7,4% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
0,0% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
0,0% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
7,4% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
3,7% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
Locações em Novembro
|
Locações |
% |
|
Casas Alugadas |
73% |
|
Apartamentos Alugadas |
27% |
Casas alugadas
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
10,5% |
|
2 Dorm. |
52,6% |
|
3 Dorm. |
36,8% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
21,1% |
|
51 a 100 m² |
36,8% |
|
101 a 200 m² |
42,1% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos Alugados
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
20,0% |
|
2 Dorm. |
80,0% |
|
3 Dorm. |
0,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
50,0% |
|
51 a 100 m² |
50,0% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
60,0% |
|
Depósito Caução |
7,5% |
|
T. de Capitalização |
0,0% |
|
Seguro Fiança |
32,5% |
|
Outros |
0,0% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
35,2% |
|
Nobre |
13,0% |
|
Demais Regiões |
51,9% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
12,5% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
12,5% |
|
Mudou sem dar justificativa |
75,0% |
|
Desconto concedido Casa / Apartamento |
Percentual |
|
Mesmo valor anunciado |
58,6% |
|
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
27,6% |
|
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado |
10,3% |
|
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado |
3,4% |
|
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Valor Aluguel Casa/apto |
Percentual |
|
Até R$500 |
6,9% |
|
de R$501 a $750,00 |
6,9% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
17,2% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
20,7% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
13,8% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
6,9% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
6,9% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
13,8% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
6,9% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
0,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
