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Venda de imóvel usado cresce 60% com financiamentos em São Carlos e região (Natee Meepian/Getty Images)

Venda de imóvel usado cresce 60% com financiamentos em São Carlos e região

Escrito por  Out 05, 2021

Américo Brasiliense, Araraquara, Caconde, Descalvado, Dourado, Porto Ferreira, São Carlos e São José do Rio Pardo.

 

SÃO CARLOS/SP - Os financiamentos bancários foram determinantes para o  crescimento de 60,60% nas vendas de imóveis usados em Agosto em comparação com Julho em São Carlos e outras sete cidades da região.

Segundo pesquisa feita com 38 imobiliárias e corretores desses municípios pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP), chegou a 59,52% a participação dos financiamentos nas vendas de casas e apartamentos, muito acima das realizadas com pagamento à vista (11,9%), por meio de consórcios imobiliários (7,14%) e com pagamento parcelado pelos donos dos imóveis (21,43%).

Esse resultado deixa evidente a importância do crédito para o acesso à casa própria, segundo o presidente do CreciSP, José Augusto Viana Neto. “O financiamento dos bancos é fundamental para o segmento de imóveis usados, onde são as pessoas físicas e não incorporadores e construtores que precisam conseguir acesso e aprovação do crédito”, destaca Viana Neto.

Os corretores credenciados pelo CreciSP ajudam nesse processo, “mas os bancos sempre podem aprimorar e facilitar as condições de acesso e exigências para a contratação pois o potencial contratante individual não tem a expertise nem o conhecimento técnico das empresas que repassam o financiamento para os compradores de imóveis a serem construídos”, ressalta.   

O preço médio final dos imóveis mais vendidos nas oito cidades - 70% do total -  não ultrapassou R$ 200 mil, com as unidades restantes custando entre R$ 201 mil e R$ 300 mil (20%) e entre R$ 301 mil e R$ 400 mil. Foram vendidos mais casas (54,17%) do que apartamentos (45,83%), localizados em bairros de periferia (44,44%), de regiões nobres (44,44%) e próximos ao centro das cidades (11,11%).

A maioria desses imóveis tem padrão construtivo médio (54,55%), com outros 24,24% do padrão standard e 21,21% do padrão luxo.

“Mesmo havendo no conjunto dos municípios pesquisados cidades economicamente pujantes, os resultados dessa pesquisa deixam evidente a importância do financiamento”, afirma Viana Neto ao comentar os valores e características das vendas em São Carlos e região. “Se praticamente não se compra automóvel à vista, que dirá imóvel?”, argumenta.

São Carlos, por exemplo, com 256 mil moradores, é sede de grandes empresas, tem dois campi da USP, uma universidade federal e um PIB per capita de R$ 44.796,83, segundo o IBGE.   

Outras cidades da região com boa renda per capita são Descalvado (R$ 47.327,80) e Porto Ferreira (R$ 36.767,59), conhecida como a capital nacional da cerâmica e sede de indústrias de grande porte de variados setores. Porto tem população estimada de 56.848 moradores e sua renda provém dos serviços (50,1%) e da indústria (31,6%).

 

Domínio dos 2 dormitórios

As 38 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP informaram que venderam em Agosto mais casas de 2 dormitórios (55,56%) do que de 3 e 4 dormitórios (22,22% cada). As residências com área útil de 51 a 100 metros quadrados e de 101 a 200 m2 somaram 33,33% cada do total vendido, com 55,56% delas tendo duas vagas de garagem e 33,33% apenas uma vaga.

Quem comprou apartamento preferiu os de 2 dormitórios (90,91%) aos de 3 (9,09%), mas todos eles têm apenas uma vaga de garagem. A área útil da maioria desses imóveis (72,73%) é de até 50 metros quadrados, com outros 27,27% medindo entre 51 e 100 m2.

 

Locação cai 55,79%

A locação de casas e apartamentos caiu 55,79% em Agosto comparado a Julho em São Carlos e região e o aluguel inicial ficou concentrado nos valores mensais médios até R$ 750,00, com 75% do mercado. Todos os imóveis locados têm padrão construtivo médio.

A localização dessas novas locações contribuiu para essa concentração pois 83,33% estão na periferia das cidades e 16,67% nos bairros mais centrais, onde os preços são menores que em bairros nobres.

As casas alugadas têm 2 e 3 dormitórios (66,67% e 33,33%, respectivamente) e todas contam com apenas uma vaga de garagem. A área útil delas varia de 51 a 100 metros quadrados (66,67%) e até 50 m2 (33,33%).

A pesquisa CreciSP também apurou que todos os apartamentos alugados têm 3 dormitórios, apenas uma vaga de garagem e área útil entre 51 e 100 metros quadrados.

A pesquisa CreciSP foi feita nas seguintes cidades: São Carlos, Américo Brasiliense, Araraquara, Caconde, Descalvado, Dourado, Porto Ferreira e São José do Rio Pardo.

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Faixa de preço média

Percentual

Até R$ 100 mil

0,00%

De R$ 101 a R$ 200 mil

70,00%

De R$ 201 a R$ 300 mil

20,00%

De R$ 301 a R$ 400 mil

5,00%

De R$ 401 a R$ 500 mil

0,00%

De R$ 501 a R$ 600 mil

0,00%

De R$ 601 a R$ 700 mil

0,00%

De R$ 701 a R$ 800 mil

5,00%

De R$ 801 a R$ 900 mil

0,00%

 

Modalidade

Percentual

À Vista

11,90%

Financiamento CAIXA

50,00%

Financiamento Outros Bancos

9,52%

Direto com Proprietário

21,43%

Consórcios

7,14%

 

Região

Percentual

CENTRAL

11,11%

NOBRE

44,44%

DEMAIS REGIÕES

44,44%

 

Tipo

Percentual

LUXO

21,21%

MÉDIO

54,55%

STANDART

24,24%

 

Casas Vendidas

Dormitórios

Percentual

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

55,56%

3 Dorm.

22,22%

4 Dorm.

22,22%

 

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

33,33%

2 vagas

55,56%

3 vagas

0,00%

4 vagas

11,11%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

11,11%

51 a 100 m²

33,33%

101 a 200 m²

33,33%

201 a 300 m²

11,11%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

11,11%

acima de 500 m²

0,00%

 

Apartamentos Vendidos

 

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

90,91%

3 Dorm.

9,09%

4 Dorm.

0,00%

 

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

100,00%

2 vagas

0,00%

3 vagas

0,00%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

72,73%

51 a 100 m²

27,27%

101 a 200 m²

0,00%

201 a 300 m²

0,00%

 

Locações em Agosto na região de São Carlos

VALOR ALUGUEL

Percentual

até 500

0,00%

501 a 750

75,00%

751 a 1.000

25,00%

1.001 a 1.250

0,00%

1.251 a 1.500

0,00%

 

Região

Percentual

CENTRAL

16,67%

NOBRE

0,00%

DEMAIS REGIÕES

83,33%

 

Tipo

Percentual

LUXO

0,00%

MÉDIO

100,00%

STANDART

0,00%

 

Casas Alugadas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

66,67%

3 Dorm.

33,33%

4 Dorm.

0,00%

 

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

100,00%

2 vagas

0,00%

3 vagas

0,00%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

33,33%

51 a 100 m²

66,67%

101 a 200 m²

0,00%

201 a 300 m²

0,00%

 

Aptos Alugados

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

0,00%

3 Dorm.

100,00%

4 Dorm.

0,00%

 

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

100,00%

2 vagas

0,00%

3 vagas

0,00%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,00%

51 a 100 m²

100,00%

101 a 200 m²

0,00%

Ivan Lucas

 Jornalista/Radialista

Website.: https://www.radiosanca.com.br/equipe/ivan-lucas
E-mail Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo.

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